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投融資建設(shè)模式

2017-09-07 16:39:19 來(lái)源:中建投工程 編輯:管理員
  一、模式概述

  中建投工程技術(shù)有限公司依托自身的資金實(shí)力、融資和工程建設(shè)能力,參與項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè),并通過政府采購(gòu)回收投資并取得投資的合理收益。

  二、操作步驟

  (一)項(xiàng)目策劃階段

  中建投工程技術(shù)有限公司與相關(guān)政府部門接洽,收集近期擬實(shí)施的項(xiàng)目資料,雙方選擇合適的項(xiàng)目簽署框架協(xié)議。中建投工程技術(shù)有限公司針對(duì)具體項(xiàng)目提出實(shí)施方案,并與政府部門商討確定核心合作條件。

  (二)招標(biāo)采購(gòu)階段

  政府部門委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),通過公開招標(biāo)的方式選擇具備融資能力及相應(yīng)工程總承包資質(zhì)的企業(yè),中標(biāo)人除與政府方出資代表合資設(shè)立項(xiàng)目公司外,同時(shí)為項(xiàng)目公司提供工程總承包服務(wù),由項(xiàng)目公司、業(yè)主單位與中標(biāo)社會(huì)資本直接簽署工程總承包合同,無(wú)需再進(jìn)行二次招標(biāo)。

  代理機(jī)構(gòu)將前期確定的項(xiàng)目核心合作條件落實(shí)到招標(biāo)采購(gòu)文件之中,中建投工程技術(shù)有限公司組織人員編制投標(biāo)文件,參與項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)。

  (三)項(xiàng)目實(shí)施階段

  中建投工程技術(shù)有限公司若能順利中標(biāo),投入一定比例的資金與政府投資公司組建項(xiàng)目公司,并以項(xiàng)目公司的名義開展項(xiàng)目融資。中建投工程技術(shù)有限公司與項(xiàng)目公司、業(yè)主單位三方簽署施工協(xié)議。

  三、項(xiàng)目公司組建及運(yùn)作機(jī)制

  1、項(xiàng)目公司組建:政府指定的投資公司與中建投成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司按照融資的要求確定注冊(cè)資金額度,政府負(fù)責(zé)提供融資需要的所有文件、資料及擔(dān)保。

  2、項(xiàng)目融資:項(xiàng)目公司成立后,中建投負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu),以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行項(xiàng)目融資,原則上融資期限不低于10年,融資年利率不高于同期商業(yè)銀行貸款利率;

  3、若政府指定的投資公司資金不足,可協(xié)商由中建投補(bǔ)足融資所需要的資本金。待融資到位后,由政府指定的投資公司受讓中建投在項(xiàng)目公司的股權(quán)(資本金),資本金年利率不低于8%。

  4、工程建設(shè):項(xiàng)目公司、實(shí)際業(yè)主單位與中建投三方簽署施工合同,中建投負(fù)責(zé)施工。

  5、履約擔(dān)保:因?yàn)楸旧硎峭顿Y人身份介入項(xiàng)目,施工方不再提供施工履約擔(dān)保;若確需提交施工履約擔(dān)保,則在政府回購(gòu)以后,對(duì)施工工程提供履約保函,政府方對(duì)等提供支付保函。

  6、專項(xiàng)基金:根據(jù)項(xiàng)目情況,中建投可協(xié)助項(xiàng)目公司爭(zhēng)取國(guó)家發(fā)改委專項(xiàng)基金,年限為10年以上,年利率為1.2%。

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